房屋技术质量鉴定

房屋检测是对房屋建设质量进行的检查和评定，它是保障公众生命财产安全的重要手段，也是保障建设工程质量的重要措施之一。作为一家房屋检测公司，我们将以自建房检测和厂房检测为例，从房屋检测、鉴定和房屋评估三个方面详细介绍 。

一、自建房检测

自建房是指由建设者自行设计、自行施工的房屋，由于施工经验、施工措施等方面的不足，自建房的房屋质量难以得到保障。而我们作为房屋检测公司的主要职责就是对自建房的施工质量进行检测，从而避免由于施工不规范带来的后果。

1. 房屋检测

房屋检测是指通过对自建房施工质量的检查，评估房屋的品质，预测房屋的使用寿命。我们将通过以下各方面进行检测：

① 基础工程: 检查土方开挖是否符合标准，土方沉降是否过大，基坑开挖后是否做好了支护工作。

② 结构工程: 检查主体结构强度是否合格，构件制作是否合理，是否存在组装不、材料使用不当、过程控制失误等不良因素。

③ 电气工程：检查电线是否通电，用电线路是否合理，电器是否安装牢固，接地是否靠谱。

④ 细节工程：检查完工细节，如窗户、门、墙面的整体气质等。如果外观不好，就会影响居住者的生活品质和安全。

2. 鉴定

根据实际情况，我们将提供具体的鉴定方案，以进行针对性的检测。每个房屋的检测都是针对性的，根据不同的情况，制定不同的鉴定方案，实现检验工作的高效率和准确性。这些鉴定任务主要包括：

① 结构鉴定：从结构稳定性和结构安全性角度，评估结构体系的设计、施工特点、使用状况和维护情况等。

②材料鉴定：主要对房屋内部装修使用的材料进行鉴定，是否符合国家标准；而搭建房子的建材如钢材、水泥、砖头等也需要鉴定，以便预防质量问题。

3. 房屋评估

通过检测和鉴定，评估房屋的安全防护和实际使用结构质量，对居住环境进行鉴定，对家庭健康有帮助。 房屋评估的内容主要涉及以下方面：

① 房屋安全性：主要包括房屋自身结构的安全性和房屋内外环境的安全性。如自然灾害的影响、人为意外环境的影响等。

② 房屋整体价值：解读房屋的市场价值，比如根据周边环境的改变和经济状况的影响，判断终价格。

二、厂房检测

厂房作为一种建筑类型，在功能使用上更加复杂，其面积也通常比自建房更加宽敞，从而在其建设质量的检验上有其独特的要求，我们作为房屋检测公司，也需要从不同的角度来对厂房进行的检测：

1. 建造质量检测

建造质量检测是厂房建设过程中的必要检测，这可以预防各种建造质量不良问题。其具体要求主要包括：

① 基础施工检测：包括基坑开挖前和基坑支护检查，基底、地基和地坑处理施工过程检查等。

② 结构制作检测：检查厂房的结构体系设计、施工特点、使用现状等来确认建筑安全性和可靠性。

③单元工程综合检测：检查厂房建造的各个环节，如墙面、地面、砌体、梁柱消防水利设施等等。

2. 利用功能检测

厂房不同于自建房，其利用功能要求更加重视，在厂房检测的时候我们也将对厂房的利用功能进行检查，以保证其实际使用效果：

①电气系统检测：检查厂房内的电力供应设备、电线路的限制、电器的接地和电器的布局，以保证电气系统的正常运转。

②给排水系统检测：检查厂房内的给排水设备，包括净水设备、污水净化设备等，以保证给排水系统的正常运转。

③空气质量检测：除了考虑温度、湿度等环境因素外，还应关注气体和微生物等对人体健康的影响。

三、鉴定

房屋的检测和鉴定，需要具备的技能和经验，以提高检测和鉴定的准确度和水平。作为一家房屋检测公司，我们具备丰富的实践经验和知识，在房屋检测、鉴定和房屋评估方面，我们提供以下服务：

1. 计算机辅助设计方案

这是目前为先进的技术手段，需要对房屋结构、材料等因素进行计算机模拟，从而获得结构分析和优化设计结果。

2. 非破坏性检测

非破坏检测是一种不改变被检材料或者部件性质的检测方法，可以检测出细微的结构缺陷和设计缺陷等，以提高检测的准确度和有效性。

3. 维修保养指导

针对房屋存在的各种问题和缺陷，我们将提供维修保养指导方案，指导房屋业主正确处理维修保养事项，从而保证房屋的持久安全性。